（原标题：价钱倒挂严重！保利唐镇新盘要卖8万/㎡？）插死他综合网
文/上海进深 张林霞
上海浦东唐镇楼市，这几年一直特立独行。
2号线唐镇地铁站的全新地铁房保利·天奕，将推建面约102-140㎡3-4房，4月初敞开售楼处样板间，5月份首批次入市，展望均价7.8万/㎡傍边。
2024年10月28日，上海第七批次土拍现场竞争强烈。浦东新区PDPO-0405单位C-05C-04、C-05D-03地块，过程73轮的角逐，保利发展最终以32.93亿元总价将该地块收入囊中。溢价率达26.5%，地块楼板价飙升至4.4万/㎡。
神态由两块子地块构成，其中，C-05C-04地块出让面积1.2万浅显米；C-05D-03地块1.8万浅显米；共计2.99万浅显米，容积率2.5，限高80米。中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价2500元/㎡。
凭据神态策动决议公示，其中，C-05C-04地块：拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保险房、1栋社区文化中心以及些许社区配套，共政议论229户。
C-05D-03地块：拟建5栋17F高层住宅以及些许社区配套，共政议论365户。
从策动决议不错看出，神态大地无车位，通盘完结东谈主车分流，03地块诞生有下千里式庭院，展望会设立地下会所；神态车行进出口位于东侧银鼎路，东谈主行进出口位于两幅地块中间的允迪路。
建面约102㎡三房两厅两卫
优点：该户型南向三开间，室内采光敷裕；系数居室均扶助飘窗，空间感获得加强，尤其是主卧与北次卧策动了270°转角飘窗，不仅增多了采光面，还让视线愈加清明，在同面积段户型中属于顶级设立。
污点：尽管举座动静分区，但由于客厅等行为区域与卧室距离较近，淌若客厅有较大的声息插死他综合网，可能会对卧室中的居住者产生一定的杂音烦躁，影响休息。
建面约122㎡四房两厅两卫
优点：袭取飞机户型，布局合理，各个功能区的面积配比稳健；南向四开间策动，室内采光条目优胜；主卧带有270°转角飘窗，不仅拓宽了视线，还让主卧空间显得愈加广宽亮堂。
污点：不同楼层和朝向的约122㎡边户在景不雅视线上可能存在较大相反。低楼层户型可能会受到相近绿化或建筑物的荫庇，视线不够清明。
麻豆 女同建面约137㎡四房两厅两卫
优点：户型举座动静分区明确，行为区与休息区互不烦躁；南向四开间策动，使得室内采光敷裕；厨房、客餐厅、阳台袭取KDLB一体化策动。
污点：天然举座空间清明，但由于户型布局的特质，某些房间的姿色可能不太规章，在产品叮属上可能会受到一定禁止。
当今，唐镇新址均价看护在约7万 /㎡，尽管阛阓有所波动，区域内次新二手房价钱呈现一定下行趋势，但最终成交价钱照旧看护在8万 /㎡的高位，部分房源成交价以致冲破9万/㎡。
纵不雅上海各区域，唐镇是为数未几于今仍保抓显贵一二手房倒挂上风的板块，这种阛阓特征，也让唐镇在上海楼市中占据了荒谬地位。
唐镇板块新址供不应求、红盘扎堆，保利·天奕相近差别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均三开三磬触发积分，除此除外，板块浦发唐城最近2个月流畅推盘2次，均触发积分。
浦发唐城紧邻2号线翻新中路站，直线距离约140米，与保利?天奕比拟，距地铁更近，且2号线算作浦东东西大动脉，可快速直达张江、陆家嘴、虹桥关节等中枢区域，通勤上风彰着。
新址均价7.2万/㎡，对比唐镇中枢区次新二手房如绿城玉兰花圃约10万/㎡，存在倒挂空间，性价比显贵，而保利?天奕展望均价8万/㎡，价钱相对较高。
华发半岛华庭均价约7.06万/㎡，与保利?天奕展望均价8万/㎡比拟，价钱更具上风。
安高申宸院均价约6.96万/㎡，价钱低于保利?天奕，关于预算有限的购房者更具诱导力。
与保利?天奕相邻，同属唐镇板块，享受相同的区域配套资源，但保利?天奕位于唐镇中枢性段，位置相对更好。
唐镇8成以上的新址，依旧约略触发积分，而况开盘当日售罄，属于红盘区域，走出了上海零丁行情。
原因在于唐镇事实上便是“张江的后花圃”，一站地铁就直抵张江。张江集合了药谷、硅谷、芯片等广泛高精尖本领产业东谈主群；同期唐镇自己还在开拓金融信息本领产业基地（卡园一期和二期）和上海金谷智能末端制造基地。
唐镇虽地处上国外环外，但浦东的交通实在方便，尤其是2号线穿行于唐镇，不管是到陆家嘴，如故往东谈主民广场，从唐镇启航，出奇方便。
此外，唐镇在教师方面，从东方幼儿园（市级示范），到上海福山唐城异邦语小学（培德校区），到建平培德实践中学（唐龙），涵盖12年优质教师。
保利?天奕周范围面较原始，赤沙村、厂房和高压线影响不雅感，生意依赖经营中的大围公园纠正，短期内需依赖较远商圈（如六元素体验寰球）。
神态南侧紧邻高科东路这一交通骨干谈，车流量较大，尤其在早晚岑岭时段。这可能导致部分楼栋会受到较为彰着的车流杂音烦躁。
保利?天奕的神态公司是上海保栩房地产有限公司、上海保利城市发展有限公司。
上海保栩房地产有限公司成立于2025年，注资1亿元，法定代表东谈主傅小君，公司由保利发展抓股100%。
上海保利城市发展有限公司 成立于2007年插死他综合网，注资5000万元，法定代表东谈主康勇，公司由保利发展抓股100%。